Nghiệp vụ thực chiến dành riêng cho cộng tác viên đã gia nhập đội. Cần mật khẩu để vào — liên hệ anh Năng (0869 009 368) để được cấp.
🔒
Khu vực dành cho đội ngũ
Nhập mật khẩu được cấp để xem checklist, biểu mẫu và quy trình nội bộ.
Chưa có mật khẩu? Gọi 0869 009 368 (Mr. Năng).
Quy tắc bảo mật nội bộ
Tài liệu trong khu này chỉ dùng nội bộ đội. Không chia sẻ ra ngoài, không chụp gửi người lạ. Tuyệt đối không đưa số CCCD, giá chốt, hoa hồng, thông tin chủ đất ra bài đăng công khai.
1. Checklist nhận một lô ký gửi
In ra hoặc lưu điện thoại, hỏi cho đủ trước khi nhận một lô vào giỏ hàng:
☐ Sổ cấp cho cá nhân hay hộ gia đình? Nếu hộ — mấy người, đã đủ tuổi/còn sống cả không?
☐ Diện tích: đất ở bao nhiêu, đất cây bao nhiêu? Loại đất trên sổ (ODT/ONT/CLN)?
☐ Dính quy hoạch bao nhiêu m²? Ở mặt tiền hay phía sau?
☐ Đường vào rộng bao nhiêu — xe hơi vào được không?
☐ Sổ riêng hay chung? Có thế chấp / tranh chấp / kê biên?
☐ Số tờ bản đồ còn đúng không (sau sáp nhập hành chính)?
☐ Giá chủ muốn? Thương lượng được không? (ghi vào hồ sơ nội bộ, KHÔNG đăng công khai)
☐ Đầu mối liên hệ, quan hệ với chủ (chính chủ / ủy quyền / ký gửi)?
☐ Còn hàng chắc chắn — xác nhận ngày nào?
☐ Đã thu: ảnh sổ, ảnh/video thực địa, bản vẽ, tọa độ?
2. Bộ biểu mẫu & hợp đồng của đội
Các mẫu chuẩn đội đang dùng (bản gốc lưu trong hồ sơ công ty — hỏi anh Năng để lấy đúng bản mới nhất):
Nhóm
Biểu mẫu
Giao dịch
Hợp đồng đặt cọc · Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ · Giấy biên nhận tiền
Môi giới
Hợp đồng dịch vụ môi giới / ký gửi · Hợp đồng cộng tác viên môi giới · Thỏa thuận môi giới bên mua
Thủ tục đất
Đơn đăng ký biến động · Tờ khai thuế TNCN (03/BĐS-TNCN) · Tờ khai lệ phí trước bạ (01/LPTB) · Đơn xác nhận thành viên hộ · Văn bản thỏa thuận ranh giới / lối đi chung
Đầu tư
Hợp đồng góp vốn · Hợp đồng hợp tác đầu tư · Thỏa thuận đứng tên hộ
3. Quy trình sang tên – tách thửa (9 bước thực chiến)
Ba giấy tờ cốt lõi khi nộp hồ sơ: sổ gốc + tờ khai thuế + hợp đồng chuyển nhượng. Mọi giấy khác chỉ phát sinh khi hồ sơ vướng. Trình tự:
Kiểm tra sổ: cấp cho cá nhân hay hộ? Số tờ bản đồ còn đúng không?
Nếu là hộ → xin xác nhận thành viên hộ tại UBND xã/phường.
Nếu số tờ bản đồ / diện tích đã đổi → làm đơn biến động đính chính trước.
Nếu ranh giới chưa rõ / phải đi nhờ đường → văn bản thỏa thuận với hàng xóm (02 bản, có người làm chứng).
Đo đạc, tách thửa (nếu bán một phần) → sơ đồ chỉnh lý + biên bản thực địa.
Ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
Nộp tờ khai thuế TNCN + lệ phí trước bạ → nhận thông báo nộp tiền.
Nộp tiền thuế, phí → lấy biên lai.
Nộp đơn biến động + sổ gốc + tờ khai + hợp đồng tại Chi nhánh VPĐKĐĐ Ninh Hòa → nhận sổ mới.
Biến số lớn nhất của tiến độ"Đất hộ gia đình" quyết định hồ sơ mất 2 tuần hay 2 tháng. Đội từng gặp hộ tới 9 người cùng phải ký. Hỏi ngay khi nhận ký gửi. Người trong hộ đã mất → phần của họ thành di sản thừa kế, phải giải quyết trước.
4. Chính sách & phối hợp đội
Bảo mật hai lớp: giá chốt / chủ đất / hoa hồng chỉ trao đổi nội bộ; bài công khai chỉ dùng giá đăng và tên khu vực.
Chống "cắt cầu / nhảy cầu": giữ kín đầu mối gốc và chủ đất; phối hợp qua nhóm giỏ hàng theo đúng quy tắc chia việc.
Cập nhật tình trạng lô: còn / đã cọc / đã bán luôn kèm ngày; báo ngay khi lô đổi trạng thái để cả đội không dẫn khách tới hàng đã bán.
Hoa hồng & chia việc: theo thỏa thuận từng thương vụ với anh Năng — trao đổi trực tiếp, không bàn công khai.
Cần bản mềm biểu mẫu?Toàn bộ hợp đồng, tờ khai, đơn mẫu ở trên đã có sẵn bản chuẩn của công ty. Nhắn anh Năng (0869 009 368) để nhận đúng bản mới nhất cho từng thương vụ.
Tài liệu nội bộ đội Địa ốc Lộc Phát — chỉ lưu hành trong đội. Nội dung dựng từ hồ sơ & quy trình thực tế, đã lược bỏ mọi thông tin định danh cá nhân.
