Một môi giới giỏi dùng bản đồ như dùng thước. Ghim đúng vị trí, đọc hướng, đo khoảng cách tới chợ – trường – KCN, soi đường vào bằng ảnh vệ tinh — làm được những việc này, bạn tư vấn khách ở xa mà như dẫn họ tận nơi.
Mỗi điểm trên trái đất có một cặp số gọi là tọa độ: vĩ độ (latitude) và kinh độ (longitude). Ví dụ một điểm ở Ninh Hòa: 12.4930, 109.1290. Số đầu là vĩ độ (Bắc – Nam), số sau là kinh độ (Đông – Tây). Dán cặp số này vào ô tìm kiếm Google Maps là nhảy tới đúng điểm đó, chính xác tới vài mét — không phụ thuộc tên đường hay số nhà.
Vì sao dân đất phải dùng tọa độĐất ở quê thường không có số nhà, không tên đường rõ. Tọa độ là cách duy nhất chỉ đúng một lô giữa cánh đồng cho khách ở xa hoặc cho đồng đội.
2. Ghim & lấy tọa độ một lô đất
Trên điện thoại (app Google Maps):
Mở app, tới đúng vị trí lô (đứng tại lô hoặc tìm theo mô tả).
Nhấn giữ vào đúng điểm trên bản đồ → hiện ghim đỏ và một cặp tọa độ ở ô tìm kiếm phía trên.
Chạm vào cặp tọa độ đó để sao chép.
Trên máy tính: chuột phải vào điểm cần lấy → dòng đầu tiên trong menu chính là tọa độ, bấm để copy.
Mẹo đứng tại lôKhi đang đứng ngay trên lô đất, bấm nút "vị trí của tôi" (chấm tròn) rồi nhấn giữ vào chấm xanh để lấy tọa độ hiện tại — nhanh và chính xác nhất.
3. Chia sẻ vị trí cho khách
Cách 1 — gửi ghim: sau khi ghim, bấm "Chia sẻ" → gửi qua Zalo/Messenger. Khách bấm vào là mở thẳng bản đồ và bấm "Chỉ đường" đi tới nơi.
Cách 2 — gửi link: copy đường link của ghim, dán vào tin nhắn.
Cách 3 — gửi tọa độ dạng số: gọn nhẹ, khách dán vào Maps là ra. Hữu ích khi mạng yếu.
4. Xác định hướng lô đất
Hướng mặt tiền ảnh hưởng giá và là câu khách hay hỏi. Cách xác định nhanh:
Trên Google Maps, mặc định phía trên màn hình là hướng Bắc. Từ đó suy ra: dưới là Nam, phải là Đông, trái là Tây.
Nhìn cạnh mặt tiền của lô (cạnh giáp đường) quay về phía nào so với Bắc → đó là hướng lô.
Muốn chắc chắn tại thực địa, dùng la bàn trên điện thoại, đứng quay mặt ra đường trước lô, đọc hướng kim chỉ.
La bàn 8 hướng. Hướng mặt tiền = cạnh giáp đường quay về phía nào. Trên bản đồ mặc định, phía trên là Bắc.
🛰️Chèn ảnh chụp màn hình Google Maps chế độ vệ tinh của một lô thật
Anh Năng mở Maps vệ tinh một lô đang bán, chụp màn hình, khoanh đường vào + mũi tên hướng để học viên tập đọc trên hàng thật.
Ghi rõ khi chỉ suy từ bản đồNếu hướng chỉ suy từ ảnh vệ tinh mà chưa ra đo thực địa, khi ghi hồ sơ phải chú thích "(suy từ ảnh, chưa đo)" — không nói chắc như đã đo.
5. Đo khoảng cách tới tiện ích
Khách luôn hỏi "cách chợ bao xa, gần trường không, tới KCN mấy phút". Đo trực tiếp trên Maps:
Chuột phải (hoặc nhấn giữ) vào lô → chọn "Đo khoảng cách".
Chạm vào điểm đích (chợ, trường, UBND, KCN) → Maps hiện số km theo đường chim bay.
Muốn biết mấy phút chạy xe, dùng nút "Chỉ đường" để ra thời gian thực tế theo đường đi.
6. Soi đường vào & địa hình bằng ảnh vệ tinh
Bật chế độ vệ tinh (biểu tượng lớp bản đồ) để nhìn ảnh chụp thật từ trên cao. Dân đất dùng nó để:
Xem đường vào: đường trước lô rộng hay hẹp, nhựa hay đất, xe hơi có vào tận nơi được không — câu khách hỏi đầu tiên với lô trong hẻm.
Soi địa hình: lô cao hay trũng, gần suối/mương (dễ ngập), có cây cối rậm không.
Đối chiếu hình thể ngoài thực tế với sơ đồ trên sổ.
Dùng Street View (nếu khu vực có) để "đi bộ ảo" trên đường trước lô.
Lưu ýẢnh vệ tinh có thể cũ vài tháng đến vài năm — đường mới mở hoặc nhà mới xây có thể chưa hiện. Luôn đối chiếu với thực địa trước khi khẳng định.
7. Bảo mật khi chia sẻ vị trí
Quy tắc quan trọng khi đăng công khaiGửi tọa độ chính xác cho khách đã liên hệ thì được. Nhưng KHÔNG bao giờ đăng tọa độ GPS chính xác của lô lên bài công khai (Facebook, nhóm) — đối thủ chấm map ra chủ đất và "nhảy cầu". Bài công khai chỉ nói khu vực ("gần KCN Ninh Xuân", "Bắc Ninh Hòa"). Chi tiết ở Chuyên đề 08.
Nguồn: kỹ năng nghiệp vụ & quy tắc bảo mật vị trí của đội Địa ốc Lộc Phát. Nội dung đào tạo, tham khảo.
